ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ – ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ

ΓΕΝΙΚΑ

Το κτίριο βρίσκεται στην περιοχή του Ν. Ρυσίου, σε προνομιακή τοποθεσία, πολύ κοντά στο αεροδρόμιο «Μακεδονία».
Διαθέτει άμεση πρόσβαση στους βασικούς οδικούς άξονες Θεσσαλονίκης–Μουδανιών και Θεσσαλονίκης - Περαίας. Πρόκειται για κτίριο πολλαπλών χρήσεων, κατάλληλο για γραφεία, εκθέσεις και αποθήκευση. Έχει εμβαδόν κάλυψης 3.340 τ.μ. και επιπλέον εμβαδόν σε χρήση ενός παταριού 250τ.μ. Το εμβαδόν του αγροτεμαχίου είναι 8.523 τ.μ. Υπάρχουν στην οικοδομική άδεια χρήσεις γραφείων για την λειτουργία της εμπορικής αποθήκης. Από το φθινόπωρο του 2024 έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες τόσο εσωτερικά του κτιρίου όσο και στον περιβάλλοντα χώρο. Σήμερα διατίθεται προς πώληση, είτε τμηματικά είτε στο σύνολό του.

ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΣΥΝΘΕΣΗ
Το κτίριο σχεδιάστηκε για να καλύπτει πολλαπλές χρήσεις, με έναν ενιαίο κτιριακό όγκο τοποθετημένο στο κέντρο του οικοπέδου, εξασφαλίζοντας προσβάσεις από όλα τα σημεία.

Ο φέρων οργανισμός είναι μεταλλικός, ενώ οι πληρώσεις αποτελούνται κυρίως από θερμομονωτικά πάνελ ιταλικής προέλευσης και κατασκευής. Οι κύριες όψεις έχουν υαλοπετάσματα σε όλο το μήκος και ύψος, ενώ πρόσθετα μεταλλικά στοιχεία τις περικλείουν, τις αναδεικνύουν και τις σκιάζουν.

ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΗ ΣΥΝΘΕΣΗ

Το κτίριο έχει κατασκευαστεί ώστε να είναι άμεσα προσβάσιμο από τις κύριες όψεις του, αξιοποιώντας τους δύο άξονες του διαμπερούς οικοπέδου. Η πρόσβαση στα πλάγια όρια επιτυγχάνεται χάρη στην απόσταση που έχει διατηρηθεί, μεγαλύτερη των 15 μ.

Το κτίριο χωρίζεται σε τέσσερα ανεξάρτητα τμήματα, καθένα με λειτουργική αυτονομία και δική του πρόσβαση. Η τοποθέτηση του κτιρίου στην ίδια στάθμη με τον ακάλυπτο χώρο διευκολύνει περαιτέρω την πρόσβαση στο εσωτερικό με μηχανοκίνητα μέσα. Ο διαχωρισμός που έγινε υπάρχει και στην οικοδομική άδεια. Επίσης υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με πλήρη περιγραφή του κάθε χώρου, ποσοστό επί όλου του αγροτεμαχίου και αποκλειστική χρήση

ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΕΣ ΕΠΕΜΒΑΣΕΙΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝ ΧΩΡΟΣ

Ο περιβάλλων χώρος του κτιρίου διαμορφώθηκε σύμφωνα με τη μορφολογία και την ογκοπλασία του. Η επιλογή των εγκαταστάσεων – όσον αφορά τα υλικά κατασκευής, την έκταση, το είδος, τη διάρθρωση, την αντοχή και την αισθητική – έγινε με στόχο την ασφαλή, επαρκή και άνετη λειτουργία, καθώς και τη μέγιστη ευελιξία.Οι εγκαταστάσεις έχουν σχεδιαστεί έτσι ώστε να επιδέχονται εύκολα οποιαδήποτε μετατροπή για αλλαγές χρήσης ή διαρρύθμισης χώρων, καθώς και την ενσωμάτωση νέας τεχνολογίας, χωρίς σημαντικό οικονομικό κόστος.Η συλλογή ομβρίων πραγματοποιείται μέσω ειδικών περιμετρικών αγωγών, με συγκέντρωση του νερού σε δεξαμενές.  Ο υπαίθριος χώρος του κτιρίου έχει διαμορφωθεί με παρτέρια φυτών, δέντρα, καθιστικά, γκαζόν, ελιές και οπωροφόρα δέντρα. Η διαίρεση του κτιρίου σε τέσσερα τμήματα επιτρέπει την ξεχωριστή εκμετάλλευση, χωρίς να αποκλείεται η δυνατότητα λειτουργίας του ως ενιαία μονάδα για μία χρήση.Υπάρχουν θέσεις parking τόσο εξωτερικά του αγροτεμαχίου όσο και εσωτερικά σε κάθε τμήμα χωριστά με ανεξάρτητες προσβάσεις. Ο εξωτερικός φωτισμός περιλαμβάνει φωτιστικά δαπέδου με λάμπες LED, φωτισμό γύρωθεν και άνω του κτιρίου.

ΕΠΙΛΟΓΟΣ
Η συνολική αισθητική και η πρακτική λειτουργία του κτιρίου προσφέρουν άριστα αποτελέσματα. Η πλήρης αποπεράτωση του σε μεμονωμένες εργασίες θα γίνει ανάλογα με την χρήση του και τις ανάγκες λειτουργίας του κτιρίου.